Zjistěte si co nejvíc informací o okolí. Je to bezpečná a klidná oblast? Jak je to s dopravní dostupností? Jsou tam obchody, školy, lékaři a další služby? Jaké jsou tam sousedé? Nechcete přece bydlet vedle továrny, diskotéky nebo nudistického kempu (nebo možná ano?).

Než se rozhodnete dům nebo chatu koupit, ujistěte se, že jste viděli a posoudili stav nemovitosti.

Nenechte se oklamat hezkými fotkami nebo slibnými slovy makléře. Podívejte se na dům nebo chatu osobně a prohlédněte si ho důkladně. Zkontrolujte střechu, okna, dveře, podlahy, stěny, elektřinu, vodu, plyn a kanalizaci. Pokud je to možné, najměte si odborníka, který vám udělá technickou prohlídku a odhalí případné skryté vady. Nezapomeňte také zjistit, jak starý je dům nebo chata a jak často byl rekonstruován.

Zkontrolujte právní stav, prověřte, zda nemovitost nemá žádné dluhy nebo exekuce, zda odpovídá popisu a podobně.  Ověřte si, že prodávající je skutečný majitel nemovitosti a že má právo ji prodat. Nezapomeňte ověřit, že nemovitost má stavební povolení a že byla postavena v souladu s platnými stavebními předpisy. Zkontrolujte si katastrální mapu a výpis z katastru nemovitostí a ujistěte se, že na nemovitosti není žádné břemeno nebo zástavní právo. Také si zjistěte, zda nemovitost není chráněna jako kulturní památka nebo zda není součástí nějakého ochranného pásma. Pokud máte pochybnosti o některém z těchto bodů, raději se poraďte s právníkem.

Zvažte celkové finanční náklady na nákup a údržbu nemovitosti, včetně topení, daní, poahlplatků, pojištění a oprav. Neplatte více, než je reálná hodnota nemovitosti. Porovnejte ceny podobných domů nebo chat v okolí a zjistěte si průměrnou cenu za metr čtvereční. Pokud je cena příliš nízká nebo vysoká, buďte opatrní. Možná se jedná o podvod nebo o nějaký háček. Také si dejte pozor na skryté poplatky a provize makléře. Přečtěte si pečlivě smlouvu a nenechte se překvapit nepříjemnými podmínkami.

Zkontrolujte, zda nemovitost netrpí problémy s vlhkostí, plísní nebo hmyzem a ověřte stav elektroinstalace a vodovodních přípojek.

Je důležité vědět, jaký typ topení je použit v domě, který kupujete. Různé typy topení mají různé výhody a nevýhody, a mohou mít vliv na vaše náklady na energie a účinnost. Některé typy topení jsou dražší než jiné a některé poskytují více nebo méně rovnoměrné rozložení tepla v domě. Plynové topení používá přírodní plyn nebo propan-butan jako zdroj paliva. Je to efektivní a relativně levné topení, ale může vyžadovat pravidelnou údržbu a může být nebezpečné, pokud nedojde k dostatečné ventilaci. Elektrické topení je velmi častý typ topení, zejména v menších bytových jednotkách. Elektrické topení je jednoduché na instalaci a nevyžaduje mnoho údržby. Nicméně, elektrické topení může být nákladné, pokud je používáno pravidelně.

Jak ověřit, zda je nemovitost v souladu se stavebními předpisy

• Získejte od prodejce nemovitosti stavební povolení a další dokumenty související s výstavbou nemovitosti (např. doklady o technických zařízeních, kolaudační rozhodnutí, projektovou dokumentaci).
• Ověřte si, zda je stavební povolení platné a zda byly všechny podmínky uvedené v povolení splněny.
• Zkontrolujte, zda nemovitost odpovídá projektové dokumentaci – porovnejte stavbu s projektovou dokumentací a zjistěte, zda nemovitost odpovídá plánům a kresbám.
• Zkontrolujte, zda bylo vydáno kolaudační rozhodnutí a zda je stavba uvedena v katastru nemovitostí.
• Zkontrolujte zápisy v katastru nemovitostí – prohlédněte si zápisy, zda není uvedeno něco neobvyklého nebo neplatného.
• Pokud máte pochybnosti o tom, zda byla nemovitost postavena v souladu se stavebními předpisy, můžete si vyhledat odbornou pomoc architekta, stavebního inženýra či právníka specializujícího se na stavební právo.

Je důležité si ověřit, zda je nemovitost v souladu se stavebními předpisy, aby nedošlo k nežádoucím následkům, jako jsou například problémy při prodeji nemovitosti v budoucnu nebo finanční náklady na přestavbu nebo nápravu nedostatků.

Postup při koupě nemovitosti

• Zvažte své možnosti financování (hypotéka, vlastní peníze apod.) a domluvte se s prodejcem na podmínkách koupě.
• Navštivte právníka, který vám pomůže s celým procesem koupě a zajištěním potřebných smluv.
• Je dobré poradit se s daňovým poradcem, jak si optimalizovat daňové povinnosti.
• Pokud budete financovat koupi hypotékou, zajistěte si schválení hypotéky od banky.
• Obvykle musíte zaplatit zálohu, která se pohybuje od 10 % do 20 % kupní ceny nemovitosti.
• Po zaplacení zálohy je třeba se vyřídit na katastrálním úřadě a zajistit převod vlastnických práv.
• Zbývající část kupní ceny musí být zaplacena v den převodu vlastnictví.
• Při podpisu kupní smlouvy se zapisuje cena, popis nemovitosti a další důležité informace.
• Zajistěte si převod energií a smlouvy s dodavateli energií a tepla, pokud není zajištěn již stávajícím majitelem.

Co píšou jinde na téma „koupě nemovitosti„

• Prodej bytu 2kk s obytnou plochou 49 m2 a prostornou lodžií 6 m2 Praha Uhříněves – reality.idnes.cz
• Nejbezpečnější úschova při koupi bytu je v bance – Novinky.cz
• Jak postupovat v případě exekuce na spoluvlastnický podíl na nemovitosti – Realitymorava.cz
• K moři do vlastního? Pořízení nemovitosti v zahraničí není jen pro bohaté, někde jsou až o polovinu levnější než v Praze – Euro.cz
• Umíte si představit hypotéku s osmiprocentním úrokem při fixaci na třicet let? Pro Američany je to realita – Hospodářské noviny
• Vyplatí se koupit byt u moře nebo v Alpách? Na co si dát pozor – Penize.cz
• I dvakrát dražší hypotéka je výhodnější než nájem. Kde se vyplatí koupit byt a proč je zajímavý Ústecký kraj? | Byznys – Lidovky.cz
• Nákup nemovitosti ještě v roce 2023? Co aktuálně radí odborníci – E15.cz
• Investice do nemovitostí z pohledu daní z příjmů – Portál POHODA
• Ani při společném bydlení manželů v nemovitosti nemusí mít oba stejná práva – Realitymorava.cz

Zjistěte si tržní cenu vašeho domu. Nechte si od odborníka vypracovat odhad ceny, který zohlední stav, velikost, polohu a vybavení vašeho domu. Nastavte si realistickou cenu, která bude odpovídat nabídce a poptávce na trhu. Pokud si stanovíte příliš vysokou cenu, můžete odradit potenciální zájemce. Pokud si stanovíte příliš nízkou cenu, můžete prodělat.

Upravte si svůj dům do co nejlepšího stavu. Udělejte si generální úklid, opravte drobné závady, vymalujte stěny, zredukujte osobní věci a vytvořte prostor a světlo. Pokud je to možné, investujte do modernizace kuchyně nebo koupelny, které jsou klíčové pro rozhodování kupujících. Zkuste se podívat na svůj dům očima návštěvníka a odstraňte všechno, co by mohlo rušit nebo vadit.

Najděte si kvalitního realitního makléře. Makléř vám pomůže s propagací vašeho domu, s vyhledáním potenciálních kupců, s vyjednáváním ceny a sestavením smlouvy. Vyberte si makléře s dobrými referencemi, zkušenostmi a znalostí lokality. Domluvte si s ním provizi a podmínky spolupráce. Dbejte na to, aby makléř byl aktivní, komunikativní a profesionální.

Prezentujte svůj dům co nejlépe. Nechte si od makléře vyfotit váš dům z různých úhlů a zařiďte se tak, aby vypadal co nejpřitažlivěji. Zveřejněte inzerát na internetu, v novinách nebo na billboardu. Popište svůj dům podrobně a upozorněte na jeho přednosti a výhody. Buďte upřímní a nezamlčujte žádné nedostatky nebo problémy.

Připravte si svou nemovitost na prohlídky. První dojem je velmi důležitý, takže se ujistěte, že vaše nemovitost vypadá co nejlépe. Ukliděte, opravte drobné závady, vymalujte stěny, zútulněte interiér i exteriér. Pokud máte zahradu, posekejte trávu, odstraňte plevele a zasaděte květiny. Pokud máte balkon nebo terasu, dejte tam pěkný nábytek a rostliny. Pokud máte domácí zvířata nebo děti, schovejte jejich hračky a věci. Cílem je ukázat kupcům potenciál vaší nemovitosti a vzbudit v nich pocit domova. Ujistěte se, že váš dům je vždy čistý, uklizený a voňavý. Vyhlašte se z domu během prohlídky a nechte makléře vést rozhovor s kupujícím. Buďte flexibilní a ochotní přizpůsobit se termínům prohlídek. Snažte se vytvořit přátelskou a příjemnou atmosféru.

Jak vyjednat co nejlepší cenu při prodeji nemovitosti

Pokud plánujete prodat svou nemovitost, jistě byste chtěli získat co nejvíce peněz za ni. Ale jak toho dosáhnout? Jak přesvědčit potenciální kupce, že vaše nemovitost stojí za to? Jak se vyhnout tomu, abyste prodali pod cenou? V tomto článku vám poradíme, jak vyjednat si co nejlepší cenu při prodeji nemovitosti.

Stanovte si správnou cenu. Předtím, než začnete nabízet svou nemovitost na trhu, musíte si stanovit cenu, která je realistická a atraktivní. Pokud si stanovíte příliš vysokou cenu, můžete odradit kupce a prodloužit dobu prodeje. Pokud si stanovíte příliš nízkou cenu, můžete prodělat a ztratit možnost vyjednávat. Proto je dobré provést průzkum trhu a porovnat ceny podobných nemovitostí v okolí. Můžete také využít služeb odborného realitního makléře, který vám pomůže ocenit vaši nemovitost a poradit vám s marketingem.

Buďte flexibilní a ochotní jednat. Když se objeví zájemci o vaši nemovitost, buďte připraveni na to, že budou chtít slevu nebo jiné podmínky. Nezavrhujte hned první nabídku, ale zkuste najít kompromis, který bude vyhovovat oběma stranám. Můžete například nabídnout rychlé předání nemovitosti, zaplatit část poplatků nebo zařizovacích prací, nechat nějaký nábytek nebo vybavení atd. Zároveň ale buďte pevní a nechte si rezervu pro další jednání. Nebojte se říct ne, pokud se vám nabídka zdá nespravedlivá nebo nepřijatelná.

Využijte sílu emocí. Prodej nemovitosti není jen otázka čísel a faktů, ale také emocí a pocitů. Pokud dokážete navodit u kupců pozitivní emoce spojené s vaší nemovitostí, můžete zvýšit jejich ochotu zaplatit více.

Co píšou jinde na téma „prodej domu„

• Prodej útulného rodinného domu v obci Hlušovice – reality.idnes.cz
• Prodej vícegeneračního rodinného domu 161 m2, pozemek 1051 m2, Kamenice – Olešo – reality.idnes.cz
• Zajímavě stylizovaný dvoupodlažní rodinný dům 136 m2 s pozemkem 479 m2, Čelákovice – reality.idnes.cz
• Prodej RD 3+kk/T, 90 m2, pozemek 487 m2, Zeměchy, Kralupy nad Vltavou – iDNES.cz
• Prodej rodinného domu 4+kk v Lužicích, ul. U Staré šachty – iDNES.cz
• Prodej rodinného domu 190 m2, Albrechtice u Českého Těšína – iDNES.cz
• Rodinných domů na prodej ubývá ve všech krajích, jejich ceny začaly růst – Novinky.cz
• Prodej zajímavého rodinného domu 4+1 s velkým potenciálem, obec Chlum u Blatné – iDNES.cz
• Prodej udržovaného řadového domu 4+1 s hospodářskou budovou, dvorem a zahradou v – iDNES.cz
• Prodej domu 123m2 – reality.idnes.cz