Katastr nemovitostí je veden jako informační systém o území České republiky převážně počítačovými prostředky. To znamená, že si můžete snadno najít informace o jakékoli nemovitosti na internetu pomocí aplikace Nahlédnutí do katastru nemovitostí (NKIS), kterou provozuje Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK). Stačí zadat název katastrálního území, číslo parcely nebo adresu nemovitosti a uvidíte její polohu na mapě i další údaje jako např. druh pozemku, výměru, cenu, vlastníka atd.

Proč je katastr nemovitostí důležitý?

Katastr nemovitostí je důležitý pro každého, kdo má nějaký vztah k nemovitosti nebo se chystá takový vztah navázat. Ať už jste majitelem, nájemcem, kupujícím, prodávajícím nebo jen zvědavcem, můžete z katastru nemovitostí zjistit spoustu užitečných informací.

Pokud jste někdy koupili nebo prodali nemovitost, nebo jste si vzali hypoteční úvěr na její pořízení, určitě jste se setkali s pojmem katastr nemovitostí. Možná jste si mysleli, že je to nějaká nudná a složitá administrativa, kterou musíte absolvovat, abyste mohli realizovat svůj obchod. Ale víte vlastně, co je to katastr nemovitostí a proč je tak důležitý?

Katastr nemovitostí je veřejný seznam všech nemovitostí na území České republiky, který eviduje jejich polohu, popis, vlastníky a další práva k nim. Katastr nemovitostí slouží jako zdroj informací pro občany, podnikatele, státní správu a soudy. Katastr nemovitostí také zajišťuje ochranu vlastnických a jiných práv k nemovitostem a umožňuje jejich převody.

Katastr nemovitostí se skládá z katastrální mapy a katastrálních operátů. Katastrální mapa znázorňuje hranice parcel a stavby na nich. Katastrální operát obsahuje listy vlastnictví (LV), které dokládají vlastnické a jiná práva k nemovitostem. Každá nemovitost má svůj jedinečný identifikátor (parcelní číslo nebo číslo stavby) a je zapsána na jednom LV.

Pokud chcete koupit nebo prodat nemovitost, musíte se podívat do katastru nemovitostí, abyste zjistili, kdo je jejím vlastníkem a zda na ní nejsou žádné zástavy, věcná břemena nebo jiné omezení. Pokud chcete uzavřít smlouvu o koupi nebo prodeji nemovitosti, musíte ji nechat ověřit notářem a podat návrh na vklad do katastru nemovitostí. Teprve po provedení vkladu se stane kupující novým vlastníkem nemovitosti.

Pokud chcete vzít hypoteční úvěr na pořízení nebo rekonstrukci domu, chaty nebo bytu, musíte souhlasit s tím, že banka založí na vaší nemovitosti zástavní právo jako zajištění splácení úvěru. To znamená, že pokud byste nespláceli úvěr podle smlouvy, banka by mohla prodát vaši nemovitost a uspokojit se z její ceny. Zástavní právo se také zapisuje do katastru nemovitostí a omezuje vaše možnosti s nemovitostí nakládat.

Pokud už jste vlastníkem domu, chaty, pozemku nebo bytu, měli byste pravidelně sledovat katastr nemovitostí, abyste si ověřili, že na vaší nemovitosti nejsou žádné neoprávněné záznamy.

Co píšou jinde na téma „katastr nemovitosti„

• Praha už vlastní Kasárna Karlín, změna majitele je potvrzena v katastru nemovitostí – Praha – MHMP – Praha.eu
• Stát hledá dědice tisíců nemovitostí za miliardy. Možná jste to i vy – iDNES.cz
• 142 tisíc nemovitostí je stále bez vlastníka. Přihlásit se lze již jen měsíc – Hypoindex
• Nejste majitelé? Přes sto tisíc parcel a domů brzy propadne státu – Novinky.cz
• Desetitisícům vlastníků zabaví stát do konce letošního roku jejich nemovitost. Důvodem jsou chybějící informace v katastru – Dřevostavitel – dřevostavby online
• Zásadní změna v katastru nemovitostí: nabídne víc informací i dražší služby – Dům a zahrada
• Co nového přinesla třetí novela katastrální vyhlášky – Advokátní deník
• V březnu bude v Otrokovicích zahájena revize katastru nemovitostí – Město Otrokovice
• S daní z nemovitých věcí pomůže nová služba: online ověření v katastru nemovitostí – Měšec.cz
• Revize údajů katastru nemovitostí: Aktuality a tiskové zprávy – Město Kladno

Nejprve musíte navštívit webovou stránku Nahlížení do katastru nemovitostí.

Tam si můžete vybrat, co chcete hledat: parcelu, stavbu, jednotku (byt nebo nebytový prostor), právo stavby, řízení nebo mapu. Pokud chcete hledat parcelu podle ulice a popisného čísla, musíte kliknout na „Parcela“ a pak na „Vyhledání parcely“. Tam si můžete zadat název obce nebo katastrálního území, ulici a popisné číslo. Pokud neznáte některý z těchto údajů, můžete je vynechat nebo použít hvězdičku jako zástupný znak. Například pokud chcete hledat parcelu v Praze na Vinohradech s popisným číslem 1234, zadáte:

Obec: Praha
Kat. území: Praha-Vinohrady
Ulice: *
Popisné číslo: 1234

Potom kliknete na „Vyhledat“ a dostanete seznam parcel odpovídajících vašim kritériím. Pokud je jich více než jedna, můžete si je prohlédnout podle jejich čísel nebo je zobrazit na mapě. Pokud kliknete na konkrétní parcelu, dostanete její základní údaje: katastrální území, číslo parcely, druh pozemku, výměru a spoluvlastnické podíly. Pokud chcete vidět více informací o parcele nebo o jejím listu vlastnictví (LV), musíte zadat CAPTCHA nebo se přihlásit prostřednictvím Identity občana nebo zákaznického účtu Dálkového přístupu do katastru nemovitostí.

Pokud chcete vyhledat list vlastnictví podle jeho čísla nebo podle názvu katastrálního území a čísla parcely, musíte kliknout na „LV“ a pak na „Vyhledání LV“. Tam si můžete zadat číslo LV nebo název kat. území a číslo parcely.

List vlastnictví je veřejný dokument, který obsahuje informace o nemovitosti a jejích vlastnících. Každá nemovitost má svůj jedinečný list vlastnictví, který má své číslo. List vlastnictví se skládá ze tří částí: A – popis nemovitosti, B – seznam vlastníků a C – seznam práv a závazků k nemovitosti.

Jak ale najít list vlastnictví pokud neznáte jeho číslo nebo číslo parcely? Je to jednoduché, stačí navštívit webové stránky katastru nemovitostí, použít mapové vyhledávání a najít nemovitost na mapě.

Co píšou jinde na téma „katastr nemovitosti„

• Praha už vlastní Kasárna Karlín, změna majitele je potvrzena v katastru nemovitostí – Praha – MHMP – Praha.eu
• Stát hledá dědice tisíců nemovitostí za miliardy. Možná jste to i vy – iDNES.cz
• 142 tisíc nemovitostí je stále bez vlastníka. Přihlásit se lze již jen měsíc – Hypoindex
• Nejste majitelé? Přes sto tisíc parcel a domů brzy propadne státu – Novinky.cz
• Desetitisícům vlastníků zabaví stát do konce letošního roku jejich nemovitost. Důvodem jsou chybějící informace v katastru – Dřevostavitel – dřevostavby online
• Zásadní změna v katastru nemovitostí: nabídne víc informací i dražší služby – Dům a zahrada
• Co nového přinesla třetí novela katastrální vyhlášky – Advokátní deník
• V březnu bude v Otrokovicích zahájena revize katastru nemovitostí – Město Otrokovice
• S daní z nemovitých věcí pomůže nová služba: online ověření v katastru nemovitostí – Měšec.cz
• Revize údajů katastru nemovitostí: Aktuality a tiskové zprávy – Město Kladno